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【一家一装饰】飘窗、阳台、花园,房屋面积到底怎么算?

DATE : 2018-10-12 READ :

相信大多数人买房时都会听到比如飘窗全赠送呀、露台半赠送等一些“常规性”的用词,搞的人晕乎乎的,也有人一听到这些“赠送”的面积就心动了,但是有赠送面积的房子究竟值不值买?阳台真的是赠送给你的吗?对此我只想翻个白眼“too young too simple”。

买房菜鸟最开始看户型图的时候都是“两眼一码黑”,所以在搞清楚这个是否赠送的问题前先来区别一下露台、飘窗、阳台和他们具体的面积计算方式有什么不同。

飘窗及计算方法。一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,不仅增加了户型采光、通风的功能,又创造出宽敞的空间,使得室内空间在视觉上得以延伸。窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。


阳台及计算方法。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台,是指对阳台护围加以封闭的阳台;如未封闭,则属非封闭式阳台。对于全封闭的阳台计算全部的面积,对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中,封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的,视为不封闭。但是非封闭式阳台的自行封闭,并非由开发商或业主说了算,这取决于城管或物管是否批准。

露台及计算方法。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般比较大,上面又没有屋顶,所以称作露台。露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永久性顶盖”,有的是阳台,没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台,这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。


另外,很多买房人可能还会听到挑阳台、凹阳台等说法,这是关于阳台的不同情况,对应的面积计算办法也有所区别。这如果不是建筑专业的还真搞不懂,小编就为大家整理了一张表格,方便大家了解,具体如下:

看完上面这些想必大家对开发商所说的“赠送or半赠送”究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗、露台是没有产权的,也不会写进合同。当然,在居住时你可以使用,就好像赠送了一样,但如果是这样,还能算“赠送”吗?据了解,不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时,是很难保障权益的。而室内阳台本身就只计算一半的面积,所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话,因为你其实已经付了该付的钱了。

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